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11.06.18

Financiar vivienda, una apuesta que continúa

La presencia de representantes de la banca y del mercado de capitales puso paños fríos durante el desarrollo de Batev 2018, aunque se reconoció que la situación de la macro había variado en escasas dos semanas con el salto del dólar.

De izq a derecha: Juan Politi, Nicolás Parrondo, Sebastián Lamela, María Laura Calle, Rodolfo Edelstein y Federico Orteu.
De izq a derecha: Juan Politi, Nicolás Parrondo, Sebastián Lamela, María Laura Calle, Rodolfo Edelstein y Federico Orteu.

El análisis de las condiciones del financiamiento de la construcción y del contexto macroeconómico reunió a directivos de fondos de inversión y bancos en un panel en el que se debatió la situación. Disertaron Juan Politi del grupo Allaria; Nicolás Parrondo de Cohen; Sebastián Lamela del Banco Ciudad; María Laura Calle del Banco Provincia; Rodolfo Edelstein del Santander Río; Silvia Hoebel del Banco Supervielle; y Federico Orteu, director Nacional del Mercado de Capitales y Seguros del Ministerio de Finanzas.

Juan Politi, si bien celebró que finalmente el 9 de mayo se aprobó la Ley de Financiamiento Productivo, que acortará la brecha fiscal entre los distintos instrumentos de inversión, cuestionó que falta resolver que los fondos no estén gravados por el impuesto a la ganancia presunta. Destacó también la posibilidad de que se puedan captar inversiones de fondos institucionales. "El cambio es radical, hay que esperar la coyuntura y ver si es factible captar fondos del exterior. El marco que se generó es promisorio pero falta mucho por delante".

En tanto, Nicolás Parrondo sostuvo que la llegada de los fondos de inversión "es una oportunidad para desarrollos inmobiliarios y de infraestructura" dado que se pueden aplicar a "todo lo que sean inversiones a largo plazo" pero que requieren de un marco más estable.

Los representantes de los bancos coincidieron en sostener que las líneas de crédito intermedio están vigentes, pero que sobre el total de prospectos hay baja cantidad de solicitudes que prosperan. "Sobre 180 contactos, solo otorgamos ocho créditos intermedios y hay otros siete en estudio", detalló Sebastián Lamela. Entre las causas de ello señaló que muchas veces las empresas solicitantes no llegan a tener el 30% de capital propio que les exigen como mínimo para financiarlos; que en otras, no son productos que sean factibles y que también falta formalidad en las estructuras de algunas compañías.

Mientras que María Laura Calle señaló que falta mejorar la articulación del crédito de los desarrolladores con el usuario, ya que el ratio del otorgamiento está costando. A su vez, Rodolfo Edelstein marcó que este tipo de créditos reemplaza los ingresos que los desarrolladores hacen en ronda de venta a friends & family cuando trabajan bajo esquemas financieros de fideicomisos. También aseguró que el banco está rearmando sus plataformas, y mantuvo las estructuras del sector. Desde el Supervielle, Silvia Hoebel manifestó que el ritmo de toma de créditos intermedio "lo ven más lento que lo que quisieran por la macroeconomia", no obstante considerar que a futuro "tendría que explotar" esta herramienta. "Es un mercado enorme que llegó para quedarse. Los desarrolladores tienen que darle confianza a la gente de que el banco estará al final de la obra para darles el crédito", aunque reconoció que existe el problema del fondeo del sistema por el cual "los bancos no pueden fondearse en UVA ilimitadamente".

Finalmente, Federico Orteu afirmó que desde el Estado quieren "facilitar el desarrollo de viviendas" y que para ello intensificaron la comunicación con todas las entidades del sector, para desarrollar diversas herramientas dirigidas a mejorar la financiación, aliviar trabas burocráticas y administrativas, y agilizar los plazos de finales de obra y escrituración.
 

 
 
 
OPINIÓN DE LOS EXPERTOS
“El crecimiento será más lento de lo esperado”
En el marco de Batev18, los CEOs de las empresas líderes en materiales de construcción, reconocieron que las proyecciones de crecimiento serán más moderadas de lo previsto inicialmente, pero se expresaron "optimistas" respecto a la evolución para lo que resta del año.
 
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