Oficinas Premium: la demanda apunta a los edificios nuevos

En el último trimestre de 2017 se registró en el mercado de oficinas clase A menor cantidad de transacciones que durante el resto del año. En ese contexto, el índice de vacancia de 3,6% mantuvo sin cambios respecto del trimestre anterior, según el último informe elaborado por el Departamento de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield.

El precio promedio de renta pedido durante el cuarto trimestre fue de US$ 30,3 por m2 por mes para la zona CBD (céntrica), mientras que en la zona NON CBD (no céntrica) se ubicó en los US$ 28,5. Algunos submercados no ofrecen superficie disponible desde hace unos seis meses, como el corredor Libertador (CABA y GBA) y el Nodo Panamericana - General Paz, ambos en la zona NON CBD.

El estudio repasa también, a modo de balance, los números anuales. La primera conclusión es que la demanda de oficinas reforzó su preferencia por espacios Premium de construcción reciente, lo cual contribuyó a la rápida ocupación de los edificios que se incorporaron al mercado.

ABSORCIÓN Y PERSPECTIVAS

En un contexto económico donde la mayoría de los indicadores muestra un comportamiento favorable, la actividad acumulada anual se acercó a los 92.000 m2 de superficie alquilada. El 80% correspondió a transacciones realizadas en la zona CBD, más de la mitad de ellas en el submercado Catalinas-Plaza Roma.

La absorción neta fue menor a la registrada en 2016, ya que se contabilizaron 60.200 m2. En ese retroceso influyó el retraso en la finalización del edificio Open Office 1000, de 12.850 m2, ubicado en el corredor Libertador-GBA, que se encuentra pre alquilado a una empresa de coworking.

Las perspectivas a futuro, según el informe, indican que el período 2018-2019 traerá un importante crecimiento, ya que se estima que entrarán al mercado 415.650 m2 actualmente en construcción. El 57% de ellos se sitúan en la zona NON CBD, lo cual comenzará a modificar la ecuación entre ambas zonas. Ese cambio se profundizará en los años siguientes, ya que de los 365.000 m2 en proyecto, el 79% también corresponde a la zona NON CBD.