Viernes 14 de Diciembre de 2018
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21.02.18

Dispersión de obras en Buenos Aires

Del análisis estadístico del volumen total de encomiendas de obras en Buenos Aires, surge en términos urbanos que la dispersión de desarrollos es un signo de vitalidad para la ciudad en su conjunto, y de creciente actividad para los arquitectos.

Aquí los datos del 2017:

Desagregado volumen total de encomiendas

Hasta 360M2                                    2853 encomiendas
Entre 360M2   y   1000M2                420 encomiendas
Entre 1000M2 y   2500M2                559 encomiendas
Entre 2500M2 y   5000M2                174 encomiendas
Mas de 5000M2                                   84 encomiendas

Total                                               4090 encomiendas

En los porcentajes se puede observar que en las categorías de encomiendas mayores a los 360M2 existe un mayor volumen de superficies medias de entre 1000M2 y 2500M2 con el 13,67% del total, por encima del 10,26% que se corresponden a encomiendas de entre 360M2 y 1000M2, pero que sumadas representan el 23,93% y también se observa que solamente un 6,30% corresponde a encomiendas de obras con superficies mayores a los 2500M2.

Mario Goldman, coordinador del Área de Desarrollo Inmobiliario/CPAU, estima que en base a estas cifras, la demanda de terrenos estándar se mantendrá y en consecuencia los precios pueden seguir creciendo.

“Se podrían arriesgar algunas conclusiones, dice: que las encomiendas medianas y chicas reflejan el desarrollo de proyectos residenciales que se dispersan en diferentes localizaciones de la ciudad; que en función de la superficie a construir también se puede inferir que estos futuros desarrollos se asientan en terrenos de medidas estándar, simple o doble frente, ya que son escasos los desarrollos que se corresponden a proyectos de más de 2500M2 que pueden requerir de tierra urbana de mayor superficie”.

Analizando el volumen total de encomiendas de obras nuevas de hasta 360M2 en la Ciudad de Buenos Aires, se observa que sobre un total de 4090 registradas el año pasado, 2853 han sido de hasta 360M2, lo que representa el 69,75% del total.

En términos porcentuales este total de encomiendas se desagrega de la siguiente manera:

Hasta 360M2                                       69,75%
Entre 360M2   y  1000M2                  10,26%
Entre 1000M2 y  2500M2                  13,67%
Entre 2500M2 y  5000M2                   4,25%
Mas de 5000M2                                   2,05%
 

 
 
 
Quién es Quién
Arq. Roberto Miguel Tarzi
Egresado como arquitecto de la Universidad de Buenos Aires, ha estado a cargo de más de 120 obras de caractrer residencial, arquitectura comercial e industriales, y realiza una labor docente tanto en los niveles terciario como universitario.
 
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