El crédito motoriza las operaciones inmobiliarias

El informe destaca un crecimiento en los precios de las propiedades usadas de mayor envergadura que en las nuevas, tendencia que se fue acentuando a lo largo del año por el aumento de la demanda resultante de la concreción de los créditos hipotecarios. Este comportamiento permite ratificar la contundente recuperación del sector.

La expansión del crédito se confirma a través del incremento en las operaciones de compra-venta y de los montos involucrados en las mismas. La cantidad de actos escriturales (6.151) registró una suba aproximada del 48,1% en octubre’17 respecto de igual período del año anterior en tanto que los montos lo hicieron en 63,3% en dólares y 89,5% en pesos (por diferencias en el tipo de cambio) de acuerdo a la información suministrada por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Por su parte, el período enero-octubre de 2017 registra un incremento del 44,4% en términos de cantidad de escrituras de compra-venta (crecimiento similar al de agosto´17 -44,7%-) y 108,9% respecto de los montos en pesos con respecto a igual período año anterior.

PRECIOS DE NUEVOS Y USADOS

Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron - tanto en el segmento de nuevos como usados - los valores más elevados. En tales zonas, para el segmento “a estrenar” los precios rondaron entre los US$ 3992 (Recoleta) y los US$ 3283 (Núñez) el m2.

Según las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es de US$ 2995 (mayor en un 12,5% respecto de octubre de 2016) para los departamentos nuevos; y US$ 2558, para los usados (un 12,9% mayor, en igual comparación de períodos).

En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Belgrano, Palermo y Núñez crecieron en un 14,3%, 13,8%, 12,0% y 9,9% respectivamente al comparar octubre’17 respecto de octubre’16.

Por su parte, las unidades usadas también registraron precios promedios en ascenso: en Núñez (14,8%), Palermo (14,2%), Belgrano (13,9%) y Recoleta (12,1%) al comparar los precios de octubre´17 vs. octubre´16.

ESCRITURAS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

La distribución de los actos escriturales en la Ciudad de Buenos Aires, segmentada por el monto de las operaciones, para octubre’17 manifiesta que continúan avanzando las operaciones que superan el millón de pesos con una representatividad del 75% del total (72,4% en agosto´17 y 65% en junio’17). La franja que más concentra en términos de actos escriturales es la que se encuentra entre el 1,5 y 2,5 millones de pesos con el 25,23% del total. Se destaca que el segmento superior a 2,5 millones de pesos representa 29,65% (en agosto´17, 28,49%) del total del monto involucrado en los 6.151 actos escriturales.

Los datos de las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria ratifican el éxito de los créditos ya que registraron un incremento del 238,7% y en términos de montos, 120% para ese mismo período (agosto’17/agosto’16).

Las muestras relevadas superan los 9.000 departamentos, al tiempo que sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y, además, se encuentran en buen estado edilicio. Vale notar que los datos presentados en la Tabla 1 corresponden a zonas donde la muestra obtenida de inmuebles permitía estimar promedios representativos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del m2 promedio. Con el propósito de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.