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11.01.18

2017, un año bisagra en el real estate

Los actores del real estate coinciden en señalar que 2017 se destaca por la activación de la demanda, impulsada por la llegada de los créditos hipotecarios, y resaltan la necesidad de otorgar financiamiento a los desarrolladores.

BALANCE

Para Tomás Seeber, director de RG Montes Real Estate, el 2017 muestra datos muy auspiciosos impulsados por la mejora de la unidad de negocios del usado apalancados por tres factores: una demanda retenida que no tomaba decisiones por incertidumbre política, el fin del cepo cambiario y la llegada del crédito hipotecario; éste último, el principal hito de este año.  A su vez, Carlos Spina, gerente comercial de Argencons precisó: “Cerramos el Fondo Común de Inversión terminado en marzo siendo el más exitoso en monto -US$ 62 millones- y el único que suscribió dinero no proveniente de la exteriorización. Además, finalizamos el año con el lanzamiento del Distrito Quartier Puerto Retiro que es ya un éxito comercial con más del 30% suscripto en las primeras 2 semanas”.  Además, de los dos terrenos que conforman el Distrito Quartier Puerto Retiro, la empresa adquirió a la AABE la manzana de Huergo/Azopardo/Venezuela/México.

Por su parte, Marcelo Franco, socio y fundador de FRAHER Group, empresa que hace un mes anunció su ingreso al mercado de capitales luego de la aprobación de emisión de una Obligación Negociable por parte de la CNV,  confirmó que este año invirtieron más de US$ 8 millones en la compra de inmuebles y en desarrollos inmobiliarios: ‘’fue un año muy positivo, cumplimos los objetivos trazados por la empresa, adquirimos tierras para desarrollar urbanizaciones de escala y terrenos para edificios en propiedad horizontal’’. “El 2017 fue un año de consolidación para el mercado inmobiliario en todos los segmentos” aseguró Diego Migliorisi, directivo de la inmobiliaria homónima que en 2016 abrió una sucursal en Palermo Soho. “Gracias a la política de Gobierno respecto a los créditos hipotecarios miles de familias pudieron acceder a la vivienda propia", opinó el especialista.

EXPECTATIVAS

“Esperamos que se presente aún mejor” comentó Seeber y predijo que “el crédito terminará de asentarse, se volcará también al mercado del desarrollo, promoviendo una ampliación de la oferta de unidades y favoreciendo que los developers piensen en el usuario final”. Por su parte, desde FRAHER Group señalaron que trabajarán en el desarrollo de los activos adquiridos y en “seguir profesionalizando la estructura”.  Entre sus proyectos se encuentra el loteo de micro y macro terrenos y el desarrollo de edificios de oficinas y de viviendas en propiedades horizontales. Asimismo, Franco confirmó que continuarán invirtiendo para implementar su plan de negocios que ronda los US$ 20 millones y esperan un mercado inmobiliario dinámico y pujante.

 “Continuaremos materializando los ambiciosos proyectos en los que estamos embarcados”, concluyó Spina y aseguró que confían en que ‘’seguirá incorporando la demanda a blanqueadores y tomadores de crédito y ambos robustecerán un mercado creciente en precio’’.  También optimista y con una mirada más global, Migliorisi declaró: “No hay techo para el crecimiento.  La Argentina volvió a ser confiable para el mundo. Si se logra controlar la inflación y los créditos hipotecarios, la recuperación del salario hará que retorne firmemente la capacidad de ahorro.  Además, las ofertas para acceder a la casa propia harán que se potencie el crecimiento”.

 

 
 
 
OPINIÓN DE LOS EXPERTOS
“El crecimiento será más lento de lo esperado”
En el marco de Batev18, los CEOs de las empresas líderes en materiales de construcción, reconocieron que las proyecciones de crecimiento serán más moderadas de lo previsto inicialmente, pero se expresaron "optimistas" respecto a la evolución para lo que resta del año.
 
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