Crece la demanda de inmuebles usados

‘’La inclusión del crédito hipotecario, ausente por décadas de modo masivo, está permitiendo a muchas familias abandonar su condición de ‘locatarios’ para pasar a ser ‘propietarios’ y a muchas otras, lograr el objetivo de pasar de un departamento a otro de mayor superficie, o bien, a un PH o una casa’’ expresa Di Mitrio, socio de Di Mitrio Inmobiliaria.

Por su parte, Diego Migliorisi, apunta que se tienen en cuenta zona, accesos, crédito, entre otras variables‘. Tomás Seeber, director de RG Montes Real Estate, coincide en que “la zona sigue siendo lo más importante, buscan mantener el barrio en donde han vivido toda la vida y donde se mueve su núcleo familiar o bien buscan zonas consolidadas que le aseguren mantener el valor de su inversión a lo largo del tiempo. Asimismo, el directivo considera que el crédito trajo mucha demanda, pero también desafíos, principalmente por el tiempo que demoran las operaciones; lo que genera cierta incertidumbre. “Entiendo que, a medida que se aceite el mecanismo, se acorten los plazos, y las operaciones sin crédito pasen a ser la excepción a la regla, las posiciones se van a acercar y todo va a fluir de una mejor manera’’, resalta.

Mientras tanto, Mariano Oppel, de la inmobiliaria Oppel coincide en que la operatoria todavía está muy lenta y, a veces, puede terminar frustrando la operación. “Hay un nuevo tipo de comprador que gracias al crédito está pudiendo hacer lo que hasta ahora resultaba imposible”, agrega.

MONTOS DE LAS OPERACIONES

En relación con el monto promedio de las operaciones con crédito, según la zona y capacidad de pago, la mayor cantidad se encuentra en un rango que va de US$ 70.000 a US$ 200.000. Seeber afirma que la media “está entre US$ 150.000 y US$ 200.000 Y agrega que hoy la vedette del mercado es el usado de 2 y 3 ambientes que concentra el 70% de la demanda crediticia. A su vez, Oppel indica que la demanda se centra en departamentos de 1 y 2 ambientes que tienen entre 30 y 55 m2 y que se venden a un valor entre US$ 90.000 y US$ 190.000”. En relación a las modalidades de pago más utilizadas, en lo que va del segundo semestre de 2017 el mayor porcentaje fue con crédito hipotecario. “Por cada 10 compraventas cerradas 6 de ellas han requerido de la operatoria hipotecaria y 4 no”, comenta Di Mitrio. “En el primer semestre el 70% de las operaciones se hicieron sin crédito y el 30% con”, explica Seeber.

En general, el balance de 2017 es positivo y los brokers coinciden en que se trata de un año de recuperación y consolidación del mercado inmobiliario. “Se verifica un aumento en la cantidad de las compraventas al tiempo que se advierte una mayor participación del crédito hipotecario. Por otro lado, se consolidaron las UVAs: del total de créditos hipotecarios entregados a lo largo del mes de septiembre, el 86% adoptó dicha modalidad”, explica Di Mitrio. Frente a este contexto, el broker opina que el 2018 tendrá un nivel de actividad en aumento, mayor participación de la operatoria crediticia y un contexto de precios crecientes en dólares. “Desde el lado de la oferta, habrá mayores desarrollos y muchas propiedades que estaban en alquiler se irán volcando a la venta; por el otro lado, seguirá la presión de la fuerte demanda insatisfecha”, dice Oppel.