Paraguay: importante desarrollo habitacional

El predio en el que se asienta el complejo pertenecía anteriormente al Instituto de Previsión Social (IPS), donde se encuentran varios “esqueletos” de edificios que fueron preparados para la construcción de apartamentos durante gobiernos anteriores, pero que nunca finalizaron. En el 2015, la Senavitat adquirió 17,8 hectáreas de las 23,5 que tiene el terreno por US$ 6,4 millones, a fin de llevar adelante el emprendiemiento en marcha. Con la idea de crear centros comerciales a futuro, el IPS conserva las 5 hectáreas restantes.

En mayo de este año, empezó la demolición de los edificios abandonados, y en junio la Municipalidad de Mariano Roque Alonso aprobó los planos de los  loteos. Para el desarrollo de la construcción serán destinadas 9,5 hectáreas, que serán distribuidas en 10 super manzanas, segmentadas en 15 macrolotes con edificios de diferentes alturas, mientras que las 6,3 hectáreas restantes serán destinadas a espacio verde, zonas de recreación y esparcimiento, como calles, bicisendas y la construcción de dos plazas.

El emprendimiento, el primero en su clase y uno de los más importantes de los últimos años, será desarrollado conjuntamente por el Gobierno y el sector privado. El Gobierno será el encargado de habilitar el suelo con inversión de infraestructura básica y de reglamentar las condiciones arquitectónicas y sociales de los proyectos inmobiliarios, mientras que el sector privado se encargará de todas las edificaciones proyectadas a través de sus desarrolladores inmobiliarios y lo hará en conjunto con el sector financiero, representado por la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), el Banco Nacional de Fomento (BNF) y otros entes encargados de facilitar las condiciones crediticias para la adquisición de las viviendas.

La Itaipú Binacional aportará US$ 20 millones para la construcción de desagües, alcantarillados e instalaciones eléctricas. Para el segundo semestre de este año, se tiene previsto realizar las licitaciones para las obras de infraestructura pública del complejo, que incluyen redes eléctricas, pluviales, desagües, espacio verde y equipamientos urbanos.

El número de viviendas a desarrollar ronda las 3.200, pensando en una superficie media de 70 m² totales, integradas por salón-comedor, cocina, lavadero, dos dormitorios, un sanitario y balcón. El 20% (640 unidades) se van a destinar a viviendas para la clase media–baja, con precios entre 39.000 US$ /59.000 US$ y el 5% (160 unidades) para alquilar a este segmento.

Actuaron como promotores, la Secretaria Nacional de la Vivienda y el Hábitat de Paraguay y el Instituto de previsión social – SENAVITAT y el Banco Interamericano de Desarrollo – BID.

El estudioargentino Oficina Urbana, que dirigen los arquitectos Roberto Converti y Fabio De Marco, asociados con el arquitecto Gonzalo Garay, realizaron la propuesta para la creación del plan maestro, dirigido a la recuperación y ampliación de usos en un área de 24 hectáreas, sobre la ruta Transchaco en la localidad de Mariano Roque Alonso. Se trata de la rehabilitación de edificios abandonados existentes, más el desarrollo de un conjunto de nuevas residencias. Ro1 OU, actúa como autor del proyecto urbano y del modelo de gestión.