El Estado prepara nuevas subastas, ya se recaudaron US$ 100 millones

El mercado de oficinas Clase A de Buenos Aires cuenta con 1 millon 230 mil m2 rentables, un stock bajo en relación a la cantidad de habitantes comparado con el resto de la región. Parte de la respuesta a esta falta de stock se encontrará en las tierras para desarrollo que posee el Estado Nacional, que cuenta con un portafolio de alrededor de 51.000 propiedades.

“La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) es el organismo que se encarga por un lado de dar un uso eficiente a las propiedades del Estado Nacional, al mismo tiempo que decide de qué propiedades deshacerse: en este momento se estima que son alrededor de 90 las propiedades que entrarían en esta categoría mediante subasta pública” indica Domingo Speranza, director de Newmark.

Hasta hoy se remataron ocho propiedades y recaudaron más de 100 millones. Entre las que se encuentran, el predio ubicado en Fitz Roy 800, un terreno de 5.092 m² que salió a remate con una base de US$ 7.500.000 y que adquirió la desarrolladora Esses-Naistat en US$ 13.600.000. El predio que ocupa toda la manzana comprendida por las calles Venezuela, Azopardo, Huergo y México, con una superficie de 5.859m² y una base de US$ 22.500.000, que adquirio la desarrolladora Argencons por US$ 26.000.000. Y el terreno ubicado en Campos Salles y Arribeños, en el barrio de Nuñez, con 5.189m² de superficie y una base de US$ 17.000.000, que adquirió la empresa Raghsa en US$ 42.000.000.

MAPA DE SUBASTAS DEL ESTADO

A las que se agregan otras 5 propiedades con fecha de subasta: una chacra en Lobos, provincia de Buenos Aires, y el resto, predios y edificios porteños.

Entre estos se destaca, por su valor para desarrollo urbano, la propiedad ubicada en Puerto Madero, en la Avenida de los Italianos 365/75, al lado de la Torre YPF. Tiene 5.234 m² y el precio de base será de US$ 25.000.000.

La Administración de Bienes estima que, al vender un espacio como el de Puerto Madero, se genera un potencial constructivo de 25.000m², lo cual implicaría una inversión de casi US$ 90 millones y trabajo para unas 700 personas durante un año y medio.

DE CARA AL FUTURO

Además del terreno de Puerto Madero, que será subastado en agosto, se suma a la oferta de tierras del predio que queda entre Madero, Antártida Argentina, Cecilia Grierson y San Martín, completando la oferta de la zona de Catalinas –Puerto Madero.

Esta área, conocida como Catalinas II, es de 91.337m² y será destinada a oficinas, vivienda, servicios y hotelería en un 35% de la superficie. El otro 65% será de uso público, entre espacios verdes y apertura de calles.

El otro gran proyecto es la creación del Parque de la Innovación en Núñez, en terrenos que pertenecían al club Tiro Federal. Son 16 hectáreas en la intersección de las avenidas del Libertador y Udaondo. El proyecto prevé la construcción de torres en el área sobre la avenida del Libertador, y espacios para que se instalen empresas, laboratorios y universidades vinculadas a la tecnología. Se destinará un 35% de la superficie a estos usos, y un 65% serán espacios públicos.

Este conjunto de iniciativas implicarán alrededor de 180,000m² que se incorporarán al stock de oficinas Clase A.