Oficinas: la demanda no encuentra respuesta y suben los precios

El informe, muestra una actualidad paradójica para el mercado de oficinas en la ciudad de Buenos Aires. Se prevé que este año se finalicen alrededor de 95.400 m2 de superficie Premium. Sin embargo, solo el 57% de ese total será oferta especulativa, cifra por debajo a la demanda esperada para el período. En tanto, la superficie disponible acercándose a mínimos históricos, tampoco ayuda, ya que se encuentra distribuida en distintos edificios, lo que dificulta la posibilidad de grandes movimientos corporativos.

De acuerdo con el informe, que corresponde al primer trimestre de 2017, esto sucede porque, pese a las buenas expectativas de ocupación, los desarrolladores permanecen expectantes a la espera de un contexto económico más certero.

En ese sentido, el estudio indica que el mayor desafío del Gobierno para este año será conseguir la desaceleración de la inflación y la recuperación del salario real, para dar impulso al consumo interno y recomponer la actividad económica.

PRECIOS

Con escasa superficie Premium disponible y un reducido índice de liberación, la consecuencia es el alza del precio de los alquileres que, en la zona CBD (zona céntrica), se incrementó un 9,1% en dólares en el último año.

Si se toman los indicadores por zonas, Puerto Madero, Catalinas-Plaza Roma y Retiro-Plaza San Martín fueron los submercados con mayor actividad. Allí se registró una absorción neta de 6.150 metros cuadrados. Por el contrario, en los submercados Libertador Gran Buenos Aires y Microcentro se liberó superficie que no fue ocupada durante el mismo trimestre, dejando como resultado una absorción neta negativa.