Precios en alza e incremento de las operaciones

Si bien el 2016 fue un año bisagra por el impacto del proceso de cambio encarado por el nuevo gobierno y el reacomodamiento de las principales variables macroecónomicas, ello no obstaculizó que la mejora en las expectativas por un clima renovado se tradujera en un incremento de las operaciones de compra-venta y de los montos involucrados en las mismas. Al mismo tiempo, también se registró una mejora destacable en la evolución de las operaciones con créditos hipotecarios ya que registraron un incremento del 150% y en términos de montos, 163% para ese mismo período (diciembre’16/diciembre’15). Datos que surgen del relevamiento de precios de departamentos en dólares que realiza el Instituto de Economía de la Fundación UADE.

LOS BARRIOS TOP LIDERAN LAS ALZAS

Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. En tales zonas para el segmento “a estrenar”, los precios rondaron entre los US$ 3676 (Recoleta) y los US$ 3047 (Núñez) el M2.

Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 2715 (mayor en un 10,2% respecto de diciembre de 2015) para los departamentos nuevos y US$ 2237 para los usados (un 5,2% mayor, en igual comparación de períodos).

NUEVOS Y USADOS

Se verificó que los precios mantuvieron la tendencia alcista en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires. En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez crecieron un 13,1%, 14,9%, 11,9% y 5,5% respectivamente en diciembre’16 respecto de diciembre’15.

Sin embargo, las subas fueron menores en otros barrios: en Villa Crespo crecieron 5,3% y en Flores lo hicieron en 1,3%, por ejemplo. Por su parte, las unidades usadas registraron precios promedios en ascenso en Palermo (7,6%), Belgrano (7,4%) y Núñez (7,4%) en igual comparación de períodos. Sin cambios se mantuvo Recoleta.