Predial sale al ruedo del mercado de capitales

En una charla con Áreas Globales, Pablo y Gabriel Brodsky, directivos de Predial, comentaron que fue todo un desafío, ya que buscaban potenciar sobre bases sólidas el tipo de proyectos que ya tienen en funcionamiento. La empresa se especializa en el desarrollo de microdepartamentos, unidades de uno y dos ambientes entre 18 a 50 m2, dirigidos al segmento de clase media que buscan su primera vivienda.

Cuando se plantearon el proyecto, apuntaban a armar un fondo entre US$ 10 a 50 millones, propuesta que fue de interés para Quinquela Asset Management. “Si bien es una cifra menor comparada con otros fondos, es todo un logro contar con la calificación de la Comisión Nacional de Valores, que nos permite proyectar en el mediano y largo plazo la conformación de nuevas series, no sólo por el blanqueo, sino también con un ticket más reducido y menor duración”, comenta Pablo Brodsky, director comercial.

“El fondo invertirá entre el 20 y 30% en la compra de unidades de los proyectos que se construirán en Almagro, Saavedra, Flores, dos en Mataderos, y otro en Neuquén, los lotes son propiedad de Predial”, explica Gabriel Brodsky, y aclara que el negocio de la empresa es de volumen y no de landing, si bien fue una ventaja contar con los terrenos comprados, escriturados y con las aprobaciones acordadas.  “Lo importante es haberlo logrado, si analiza la región países como Chile México, Colombia han desarrollado intensivamente estos instrumentos que cambiaron la dinámica del mercado”.

El fondo está constituido por inversores Clase A, los que blanquean; clase B los que cuentan con dinero declarado; y clase C, inversores institucionales. “Si bien la renta es variable, si se parte de la base que compran por US$ 1600 el m2, en zonas donde ya se está vendiendo a US$ 2100 /2200, de hecho hay una apreciación y la perspectiva ante un dólar planchado es que sigan creciendo”, indican. Se estima una renta del 10%. Si bien el plazo es de cinco años, ambos directivos prevén que, a partir del segundo año, se comenzará a pagar dividendos.

En la Argentina, considerando el déficit habitacional, hay un gran potencial pero se necesita fondeo, de ahí la necesidad de generar un mercado secundario. ”El lanzamiento de los créditos hipotecarios que ya están teniendo su impacto, sobre todo en los usados, es una señal muy positiva. El gobierno apunta a crecer en un 5%, pero aunque fuera un punto, eso se traducirá en mayor actividad para la construcción”, precisa Pablo Brodsky. Otra medida positiva es la posibilidad de indexar, y analizan que ya no se ajustará por el índice CAC, sino por UVA o UVIs.

CON LA MIRA EN NEUQUÉN

Por otra parte, también están apostando a ubicarse en el interior, en Neuquén la ciudad económicamente más importante de la Patagonia que cuenta con una importante población de clase media, con buen poder adquisitiva, potencial que se ve en el parque automotor. “El municipio permite construir en altura y no hay edificios de uno y dos ambientes, en su mayoría son unidades de mayor metraje, hay una necesidad que no está cubierta, no hay propuestas para primera vivienda ni tampoco para una demanda del personal y operarios de las empresas, sobre todo si se tiene en cuenta la actividad que genera la industria del petróleo y el desarrollo de Vaca Muerta”, explican.