Se reduce la vacancia de locales

La superficie ofrecida al término de la segunda mitad del año pasado ascendía a 5.884 m2, mientras que al cierre del primer semestre de 2016 la oferta disponible era de 8.924 m2. Así la caída de la superficie disponible fue del 63%.

Con respecto a la ubicación de la oferta de locales disponibles, el 63,7% corresponde a la Peatonal Florida; mientras que Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón representa 14,8%, y Av. Santa Fe y Av. Callao, 14,6%, sumando en conjunto 29,4%.

En tanto, la tasa de vacancia total medida por la cantidad de locales disponibles en alquiler fue de 1,2% y decreció respecto del segundo semestre de 2016, período en el que había alcanzado 1,6%. “Este valor de vacancia se condice con el promedio histórico que oscila entre 1 y 2%”, comentó Marcelo Zuliani, gerente Comercial de Colliers International.

El relevamiento se limita a los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires. Por eso es probable que otras ubicaciones con menor flujo peatonal presenten vacancias más elevadas.

Analizando este indicador por corredor, se registró que Peatonal Florida presenta el valor más elevado de vacancia con 2,5%, aunque disminuyó con respecto al semestre anterior en que registró 4,1 %. Le sigue Av. Santa Fe y Av. Callao con 1,8 %, que midió 1 % en el primer semestre de 2016.

Otros corredores como Puerto Madero Oeste disminuyeron su vacancia entre el primero y segundo semestre de 2016, pasando de 3,3 a 0,3 %. Y los corredores de Av. Cabildo y Juramento, Av. Rivadavia y Av. Acoyte, y Av. Rivadavia y Carabobo, mantuvieron prácticamente estático su índice de vacancia con respecto a la primera mitad del año 2016.

Por otra parte, a lo largo del segundo semestre de 2016 se registró una absorción neta positiva, al ocuparse más locales comerciales de los que se desocuparon.

Los rubros comerciales más demandantes, respetando la pauta histórica, son indumentaria y accesorios, seguids por gastronomía, continúan siendo los que mayor cantidad de comercios ocupan con 49,7% y 14,3%, respectivamente.

A fin de conocer las variaciones ocurridas en los principales corredores, se realizó un análisis de la tasa de rotación de locales comerciales, que fue 5,8% en el segundo semestre de 2016, registrando un incremento de 2,5% respecto del primer semestre. “El aumento de la rotación se dio en todos los corredores, siendo Peatonal Florida y Puerto Madero Oeste los de mayor tasa de rotación del mercado, con 10,8% en el segundo semestre”, destacó Zuliani.

PRECIOS

El segundo semestre de 2016 se caracterizó por la disparidad en los valores de alquiler pedidos en los principales corredores comerciales: mientras algunos se mantuvieron estables, otros presentaron una gran disminución. Esto se explica principalmente por la devaluación del peso y la baja en el consumo, que impactaron directamente sobre los precios de alquiler en dólares. En promedio, los corredores presentaron un 9,3% de caída semestral, ubicándose actualmente en US$ 49,2 por m², cuando a fines de 2015 habían llegado a US$ 54,2 por m².

Peatonal Florida registró una disminución de 22,5% en relación al año anterior, con un valor promedio de alquiler de US$ 60,1 por m²; dejando de ser el eje mejor cotizado de Buenos Aires y quedando por detrás del corredor Av. Acoyte y Av. Rivadavia, y con el mismo valor que el corredor Av. Santa Fe y Av. Callao.

Por su parte, Av. Cabildo y Juramento mostró una caída de 3,1% pasando de US$ 58,2 por m² a US$ 56,3 por m², mientras que Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón se contrajo 2,8%, ubicándose en US$ 39,2 por m².

En contraposición, Av. Rivadavia y Av. Acoyte, y Av. Rivadavia y Av. Carabobo mantuvieron estables sus precios de alquiler, exhibiendo valores de US$ 63,1 por m² y US$ 34,4 por m², respectivamente. En tanto, en Av. Santa Fe y Av. Callao el precio de alquiler se ubicó US$ 60,1 por m², 7,3% mayor que el valor registrado en el primer semestre de 2016, y Puerto Madero mostró un crecimiento de 6,6 %, pasando de US$ 28,8 por m² en el primer semestre de 2016 a US$ 30,9 por m² en el segundo semestre de 2016.