Evolución favorable en los precios de nuevos y usados

Las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. En tales zonas para el segmento “a estrenar”, los precios rondaron entre los US$ 3353 (Palermo) y los US$ 2929 (Núñez) el m2.

Según las estimaciones del Instituto, el promedio simple de precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 2653 (mayor en un 3,2% respecto de mayo de 2015) para los departamentos nuevos y US$2335 para los usados (un 10,6% mayor, en igual comparación de períodos). Es decir, que se mantiene la evolución favorable de los precios de los inmuebles tanto en las unidades nuevas como usadas que comenzó a visualizarse a partir del informe anterior.

Este hecho, que estaría reflejando un incremento en la demanda, ayuda a consolidar la recuperación del sector a partir de un cambio en las expectativas. La mayor actividad se refleja en el incremento de los actos escriturales en 16,5% respecto de igual período año anterior y es destacable el mayor peso que adquieren las unidades de valores superiores al millón de pesos en la segmentación del mercado (47,5% vs 26,5% en mayo 2015).

En particular, los valores de departamentos nuevos en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez crecieron un 5,2%, 4,9%, 6,7% y 7,1% respectivamente al comparar los valores de mayo 2016 versus los de mayo de 2015.

Por su parte, las unidades usadas presentaron precios promedios en ascenso en Palermo (14,5%), Recoleta (9,9%), Belgrano (11,3%) y Núñez (12,0%) (en igual comparación de períodos).

Las muestras relevadas superaron los 14 mil departamentos para cada período, al tiempo que sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y, además, en buen estado edilicio. Vale notar que los datos presentados en la Tabla 1 corresponden a zonas donde la muestra obtenida de inmuebles permitía estimar promedios representativos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. Con el propósito de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.