Altibajos en el mercado de retail

En este contexto, según datos de Colliers International, la vacancia durante el primer semestre del año fue de 0,8%. La superficie disponible se ubicó en 2.230 m2, los que se concentran en Peatonal Florida y el corredor de Santa Fe y Callao, en un 65%. Este último junto con Puerto Madero son las zonas con las tasas de vacancia más elevadas.

Por otra parte, las avenidas Cabildo (Belgrano) y Rivadavia (Caballito y Flores) presentan ocupación plena. El rubro Indumentaria y Accesorios abarca el 51% del inventario, seguido del gastronómico que ocupa casi el 14%.

“La reducción en la vacancia se debe principalmente a que los retailers aprovechan este período de alta incertidumbre para ocupar las mejores ubicaciones a valores contenidos”, comentó Marcelo Zuliani, gerente Comercial de la consultora.

Con el objetivo de medir los cambios ocurridos en la demanda de locales, se analizó la Tasa de Rotación, la cual es de 3,2% este semestre; 1,1 p.p. menos que el período anterior. La rotación más elevada se dio en la Peatonal Florida, el corredor más demandado de la ciudad. "No obstante, observamos que comparado con los semestres anteriores la velocidad de rotación viene disminuyendo”, agregó Zuliani

PRECIOS

El valor promedio de los alquileres registró un incremento del 6,4% respecto del último semestre de 2014 ubicándose en US$ 54 por metro cuadrado. En este sentido, el corredor mejor cotizado de Buenos Aires es la Peatonal Florida en US$ 78,1 p/m², un 1,4% por encima del período anterior. En contrapartida, el valor más bajo o es de US$ 30,5 p/m² en el corredor Puerto Madero.

“Se observa un mayor interés por parte de los retailers para ubicarse sobre los corredores principales donde, si bien deben pagar alquileres más altos, se aseguran un mayor flujo de compradores. Esto se traduce en una menor vacancia y valores más altos en las arterias antes mencionadas”, apuntó el especialista.