Alzas moderadas en los terrenos de Buenos Aires

De acuerdo con el informe que hace 14 años realiza la secretaría de Planeamiento del Ministerio de Desarrollo Urbano, esos barrios en conjunto cubren el 17,9% de la superficie en venta del total de la Ciudad. El primero, con la máxima extensión ofrecida, alcanza el 6,4%, y el que le sigue ofrece el 5,8%.En cuanto a los precios de oferta, el promedio del total de terrenos registrados fue de U$S 1.780,2 un 3,4% mayor al del trimestre pasado. Con respecto al mismo mes del año anterior hubo un leve aumento del 0,4% en el valor promedio.

Los terrenos en venta registrados en el mes de septiembre de 2014, fueron en total 1.768 que abarcan en suma 858.132,5 m2 de suelo urbano. Las dimensiones de los terrenos van desde los 40,0 m2  hasta los 11.400,0 m2.

Para todos los terrenos en venta, los de menores dimensiones entre 40,0 y 200,0 m2, son los que mayor precio promedio presentan (U$S 2.100,2 el m2 ), y se encuentran segundos en mayor cantidad de ofertas (387) siendo el rango de 201-500 m2 los que mayor cantidad de ofertas presentan (1013).

En un desagregado de los valores por zona, es posible observar que la mayor variación anual fue para la zona Centro, cuya disminución de los precios fue de 31,3%. Las Zonas Norte y Sur presentan variaciones anuales positivas del 11,1%, y del 2,2%, respectivamente.

Respecto a la variación trimestral, la zona Norte es la única que demuestra un crecimientodel valor promedio por m2, con un incremento del 10,0 % respecto al trimestre anterior. Los valores de los terrenos responden a tendencias generales, como es posible inferir si se observan los precios por m2 en el eje Norte de la ciudad, los más elevados de la Ciudad, con una diferencia escasa con respecto al eje Oeste, y mucho mayor en comparación con el eje Sur. Para los ejes Norte y Oeste los valores más altos se ubican en barrios lejanos a la Zona Centro (Belgrano y Villa Crespo), en cambio para el eje Sur el valor más alto se presenta en un barrio cercano a la Zona mencionada anteriormente (San Telmo). Para los tres ejes se observa una tendencia a la disminución del valor promedio del precio por m2, conforme se acercan al límite de la ciudad (Av. General Paz).

El presente informe permite además observar la correlación entre el precio de oferta y las distintas áreas del uso del suelo, según el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad. Los distritos de Área de Protección Histórica (APH) presentan el mayor precio promedio (U$S 3.086,5 el m2 ). Les siguen las ofertas que se encuentran dentro del distrito de Urbanización Especial U$S 2.297,0 el m2. Por otro lado, el promedio mínimo correspondeal distrito Industrial, a U$S 500,3 el m2. Por último, para verificar el precio del m2 construible, se obtuvo como dato a partir de la normativa del Código de Planeamiento Urbano que rige cada lote. De los 1001 analizados el precio promedio del m2  construible fue de U$S 872,1.